不動産購入のご案内

• STEP.01

  購入のご相談

  

  購入する不動産の価格、広さや間取り、地域、環境、利便性、駅からの距離など、どれも重要な要素となってきます。弊社ではお客様のご希望の相談内容を元に、お客様にとっての最適な物件をお探しします。

• STEP.02

  資金計画

  

  お客様の自己資産やローンの借入可能金額を把握し、いくらまでの物件を購入できそうかなどの資金計画を立てます。不動産を購入する際に必要となる資金には「不動産価格」の他に、税金などさまざまな諸費用がかかってきます。まずは不動産購入に必要な総額をしっかりと把握することが大切となってきます。

• STEP.03

  不動産を探す

  

  お客様のご希望条件を元に物件を探していきましょう。当ホームページからはもちろん、インターネットやチラシ、住宅関連の情報誌などを用い情報を集めることができます。 気になる物件がございましたら、早めにご相談下さい。

  売買物件を探す

• STEP.04

  不動産の紹介や現地ご案内

  

  気になる物件がございましたら、お気軽にご連絡下さい！実際に見学に行くことにより、資料だけでは分からない物件内や周辺環境、立地等を確認することができます。 弊社スタッフがお客様に同行し、現地見学のご案内をさせて頂きます。

• STEP.05

  購入申込・契約条件の調整

  

  見学等を通して、実際にご購入したい物件が決まったら、売主様に購入したいという意思表示をし、購入申込みを行います。 物件の価格や引渡時期など、細かいところを調整していきます。

• STEP.06

  住宅ローンの事前審査

  

  住宅ローンご利用のお客様は、購入申込と同時に住宅ローンの事前審査のお申し込みを行います。金融機関はご自由にお選び頂けます。お申し込みから３日～1週間程度で金融機関より融資の事前審査結果のご連絡がございます。融資承認後、売買契約へと進んでいきます。

• STEP.07

  重要事項説明・ご契約

  

  売買契約に先立ち、買主様に対し宅地建物取引業者が不動産の重要な事項について書面を交付のうえご説明するよう法律上義務づけられています。 この書面を「重要事項説明書」といい、そのご説明は宅地建物取引士の資格を有するものが行うこととなっています。 内容を私共とお客様でしっかりと確認し、説明事項に間違いや不明な点がないかどうかを確かめることが重要です。 書類の内容で同意ができましたら、契約の締結を行います。ご署名とご捺印をいただき、売主様に手付金をお支払い頂きます。

• STEP.08

  住宅ローンお申込・ご契約

  

  お選び頂いた金融機関に、正式に住宅ローンのお申し込みをして頂きます。住宅ローンのお申し込みから１～３週間程度で金融機関より融資の審査結果のご連絡がございます。 融資承認後、融資実行日までの間に金融機関との間で金銭消費貸借契約・抵当権設定契約を結びます。

• STEP.09

  残代金・物件の引き渡し

  

  住宅ローンの融資が完了致しましたら、売買代金の残代金をお支払い頂きます。またこれと同時に不動産物件の所有権の移転登記手続きと、不動産物件のお引渡しが行われます。 買主様への不動産物件の所有権の移転に際し、不都合となるような権利設定等がなされていないか、実際に登記手伝いを代行させて頂く司法書士と連携で、より安全で確実な不動産取引をお願い致します。

• STEP.10

  お引越し

  

  ステップ９までが完了したら、お引越しです。電気・ガス・水道といったライフラインのお手続きを行い、市町村や学校への手続きも必要です。 これでいよいよ新生活がスタートとなります！当社にて提携引越し業者もご紹介可能です。

購入時の諸費用

物件を購入する際に、かかってくる費用は以下となります。
契約や登記にかかる税金や手数料などがあります。

不動産取得に関わる経費	頭金 印紙税 仲介手数料…物件価格×3％＋6万円＋消費税（※売買価格が400万円を超える場合） 登記費用 不動産取得税 固定資産税精算金
ローン契約に関わる経費	印紙税 融資手数料 登記費用 団体信用生命保険料 保証料（事務手数料） 火災保険料
その他	修繕積立基金…新築マンション購入時のみ 水道負担金 引越し費用